Reformar o ampliar una casa que ya existe

Para quién es y qué situaciones cubre

Esta página es para quien ya tiene una casa, un departamento o un local y quiere cambiarlo. Las consultas más comunes:

• sumar un dormitorio o un baño porque la familia creció;
• subir un piso sobre una casa de planta baja;
• cerrar una galería para ganar un ambiente;
• unir ambientes, por ejemplo cocina y comedor, o abrir la casa hacia el patio;
• rehacer cocina y baños, con instalaciones nuevas;
• adaptar una casa para usarla como local u oficina.

Si partís de un terreno vacío, mirá casa nueva.

Por qué una reforma no se proyecta como una obra nueva

En una reforma se dibuja sobre algo que ya tiene decisiones tomadas, algunas que nadie recuerda. Por eso el trabajo suele empezar con un relevamiento del estado actual: medir, fotografiar y entender cómo está hecha la casa.

• Qué muros son portantes. En muchas casas de ladrillo, el muro que querés abrir es justamente el que sostiene el techo o el piso de arriba.
• Cómo están las instalaciones. Cañerías y cableado viejos condicionan dónde podés mover una cocina o un baño.
• De dónde viene la humedad. Una mancha puede venir de una cañería, del techo o del terreno. Conviene entenderla antes de ampliar.
• Qué está documentado. Puede que la casa tenga planos aprobados, que los tenga de una etapa anterior o que no tenga ninguno.

Arquitecto, ingeniero o los dos

Como regla general:

• Solo arquitecto cuando el cambio es de distribución, terminaciones, aberturas que no tocan la estructura o rehacer cocina y baños.
• Arquitecto e ingeniero cuando se suma un piso, se quita o se abre un muro portante, se agrega una losa o una ampliación se apoya en lo existente.

Todo lo que sea estructural lo firma un ingeniero. En cálculo estructural explicamos qué incluye ese trabajo.

Planos existentes y documentación

Que la casa tenga planos aprobados cambia mucho el punto de partida. Con planos, el profesional parte de esa base y la verifica en el lugar. Sin planos, hay un paso previo: dejar por escrito lo que existe.

Algunos profesionales ofrecen también regularizar o documentar lo existente. No todos lo hacen, y ARQ no lo promete: lo planteamos solo cuando hay un profesional verificado que lo toma.

Sobre lo municipal, en general una ampliación requiere presentar documentación firmada por un profesional. Cada municipalidad de Asunción y Gran Asunción tiene sus requisitos y sus tiempos, y el profesional te confirma la lista vigente para tu caso. ARQ no hace trámites; el detalle de esa etapa está en planos y documentación municipal.

Lo que pesa en Paraguay

Una ampliación bien pensada mira el clima antes que el metraje. Un dormitorio al oeste recibe el sol de la tarde y acumula calor hasta la noche; una galería cerrada puede dejar la casa sin la sombra que tenía.

Las lluvias fuertes piden atención a los techos, las pendientes y los desagües. Una ampliación puede desviar el agua hacia un muro existente o dejar un encuentro de techos por donde se filtre. En lotes angostos, además, lo que sumás suele comerse el patio, que es lo que refresca la casa.

Vivir en la casa durante la obra

Mucha gente no puede mudarse mientras se reforma. Es posible si se planifica: obra por etapas, sectores cerrados y un orden que deje siempre un baño y una cocina funcionando. Plantealo al profesional antes de definir el alcance.

Qué conviene tener a mano

• planos existentes, si los hay, aunque sean viejos o incompletos;
• fotos de cada ambiente, del techo, del patio y de lo que te preocupa (humedad, fisuras, goteras);
• medidas aproximadas de los ambientes;
• una lista de qué querés cambiar y por qué;
• los documentos del inmueble que tengas a mano;
• una idea general del presupuesto, aunque todavía no tenga cifras.

Cómo seguimos desde acá

1. Nos contás la situación. Qué tenés, qué querés cambiar y en qué municipio está.
2. Ordenamos el alcance. Definimos si necesitás arquitecto, ingeniero o ambos.
3. Te presentamos a un profesional. Uno con experiencia en reformas y disponibilidad para tu caso.
4. El profesional releva y propone. Visita la casa y te explica lo que encontró.
5. Del anteproyecto a los planos. Primero la idea, en anteproyecto; después el detalle y la documentación.

El papel de ARQ en una reforma

ARQ no proyecta ni reforma nada: te ayuda a entender qué necesitás y te presenta a un profesional independiente. Quien releva, diseña, calcula y firma es ese profesional.

¿Ya sabés qué querés reformar y buscás quién lo haga? Podés mirar las reformas con obra.com.py, la marca hermana que se ocupa de la construcción.