Tu casa nueva empieza antes del plano

Para quién es esta página

Para quien va a construir una vivienda desde cero: una familia con un lote en Luque o Capiatá, una pareja que busca terreno en Asunción, alguien que heredó un fondo. No hace falta tener nada definido; un arquitecto sirve sobre todo cuando las preguntas siguen abiertas.

Del terreno a la obra, en seis etapas

Cada etapa tiene su propio profesional y su propia firma. Esta es la secuencia habitual:

1. Programa. Qué necesitás hoy y qué podría cambiar en diez años. Es una conversación, no un dibujo.
2. Anteproyecto. La primera propuesta de la casa en el terreno. Está en anteproyecto arquitectónico.
3. Proyecto y documentación. El diseño aprobado se convierte en planos completos. Mirá planos y documentación municipal.
4. Cálculo estructural. Un ingeniero dimensiona la estructura y firma el cálculo. Se explica en cálculo estructural.
5. Aprobación municipal. Cada municipalidad del área metropolitana tiene sus requisitos y sus tiempos. El profesional te confirma la lista vigente y presenta la documentación; ARQ no hace trámites.
6. Construcción. La obra en sí, con un constructor y un equipo propios. Es una etapa distinta.

Qué pensar antes de llamar

No hace falta traer respuestas, pero pensar esto ahorra idas y vueltas.

• Cuántas personas viven hoy y cuántas podrían ser en unos años, y si la casa debería poder crecer.
• Ambientes: dormitorios, baños, si querés cocina abierta o separada, lavadero, depósito.
• Trabajo en casa y mascotas: un escritorio, un espacio con visitas, un patio con sombra.
• Estacionamiento: cuántos vehículos, techado o no, y cómo se entra desde la calle.
• Patio y galería: cuánto de tu vida diaria querés que pase afuera.
• Presupuesto orientativo: una idea honesta de lo que tenés previsto, aunque sea amplia.

El terreno ya decide mucho

Antes de dibujar, el arquitecto mira el lote. Conviene conocer, en general:

• Medidas y forma. En Asunción es frecuente el frente angosto y el lote profundo, y eso obliga a pensar cómo entra la luz y el aire al centro de la casa. En Luque, San Lorenzo o Capiatá los lotes suelen ser más amplios y dan más libertad, aunque no siempre.
• Orientación. Hacia dónde da el frente y por dónde entra el sol de la tarde.
• Vecinos y árboles. Medianeras, construcciones linderas y árboles que dan sombra.
• Pendiente y desagüe pluvial. Con lluvias fuertes, hacia dónde escurre el agua importa tanto como el diseño de la casa.
• Servicios. Agua, electricidad, desagüe y estado de la calle.

Decisiones de clima que suelen funcionar

Las buenas casas paraguayas enfrentan el calor con diseño antes que con máquinas. Son consideraciones habituales, no recetas.

• Galería orientada al norte, que da sombra en verano y deja pasar el sol bajo del invierno.
• Protección del sol del oeste, el más fuerte de la tarde, con muros ciegos, vegetación o celosías.
• Aleros generosos que cuidan las paredes del sol y de la lluvia.
• Ventilación cruzada, con aberturas enfrentadas que permitan que el aire recorra la casa.
• Patios que refrescan y dan luz al interior, sobre todo en lotes angostos.
• Ladrillo visto, por su inercia térmica y su buen envejecimiento, cuando el presupuesto lo admite.

Una planta o dos

Una planta simplifica la estructura, evita escaleras y conecta con el patio, pero ocupa más terreno. Dos plantas dejan más lote libre y separan la zona social de los dormitorios, a cambio de escalera, más cuidado con el sol arriba y una estructura más exigente. Depende del lote, de la familia y del presupuesto.

Qué te va a pedir el profesional

Para empezar suele alcanzar con esto, si lo tenés:

• Ubicación del terreno, y medidas o documentación del lote si las tenés.
• Fotos del lote y de su entorno, con la calle y los vecinos.
• El programa que armaste con las preguntas de arriba.
• Una idea orientativa de presupuesto y de cuándo querrías empezar.

Cómo te conecta ARQ

Nos contás tu situación en pocas preguntas, ordenamos el alcance y te presentamos a un arquitecto independiente con experiencia en viviendas y disponibilidad para tomar tu proyecto. Con él acordás la forma de trabajo y los honorarios. Los pasos están en cómo funciona.

Las imágenes de casas que ves en este sitio son imágenes conceptuales de la marca, no proyectos de clientes ni obras de un profesional en particular.

¿Ya tenés planos y querés construir?

Cuando el proyecto está resuelto, la etapa que sigue es buscar quién lo ejecute. Podés mirar construir tu casa con obra.com.py, otra marca, con otra forma de trabajo.